您现在应该在越南投资房地产的10个理由

 　　房地产投资是市场上最稳定的被动收入来源之一，尽管在购买稳定房地产方面有很多有趣的市场，但近年来出现了一个特殊的地方。

　　凭借其悠久的历史，生动的文化以及城市和乡村风光的自然美景（古老的庙宇，迷雾山脉和阳光明媚的海滩都在同一国家），越南无疑是一个让人眼花for乱的景点，这并不奇怪。很多外国人和投资者都喜欢。

　　但是，还有其他原因要移居该国，这是为什么您应该向越南寻求一生的投资机会的最大原因：

　　1.自2015年起放宽的外国所有权规定

　　发展迅速的胡志明市第一区

　　在2015年之前，外国人很难从越南房地产市场购买商品并从中获利。您只能为自己的住宅拥有一个公寓房。

　　然而，随着2015年新的《住宅住房法》（LRH）的出现，在越南购买房产变得异常容易。在此之前，人们热衷于观望，等待市场开放。

　　如今，只要一栋建筑物中越南公民拥有70％的单位数量，您只需持有旅游签证即可购买物业，并购买任意数量的公寓单位。

　　您可以以高收益的价格出租您的单位，而无需成为越南居民即可拥有财产。

　　即使政府考虑将期限延长至99年，您也可以购买有土地的房屋并租赁土地长达50年。越南朝着正确的方向前进有许多诱因，从而进一步放宽了外国所有权规定。

　　您可以在下面找到自2015年以来的变化摘要以及《新越南住房法》的引入：

　　实施前

　　符合某些条件且在越南工作超过1年的外国人可以购买房产外国人可以购买1套公寓（有地房产，如房屋，不允许使用）最长50年（到期后可以续租）外国业主不得转租或出租实施后

　　获准进入越南的外国人可以购买房产外国人可以在一个单独的项目中购买公寓大楼的30％的单位和10％的房屋50年的租赁期，可以续约根据规定，外国人可以租赁，抵押，出资，遗产，交换等。

　　2.越南快速发展的经济

　　目前：胡志明市的Thu Thiem等地区预计将成为新的枢纽，而摩天大楼将在不久的将来像蘑菇一样弹出

　　越南的经济，尤其是胡志明市的经济，是世界上增长最快的经济之一，平均增长率为6％– 7％。

　　越来越多的外国公司将目光投向越南，尤其是随着中国制造业的价格上涨。

　　不仅制造业增加，而且对房地产的需求也将增加，像边和市这样的“较小”城市也将受益。

　　普华永道的《亚太房地产新兴趋势》调查还显示，胡志明市是目前最好的地方之一。

　　3.大量基础设施投资计划

　　计划中有很多基础设施投资，在上方您可以看到胡志明市正在建造的新地铁，计划在未来几年内竣工。不幸的是，该项目已被推迟。

　　越南事情发展迅速，胡志明市等城市正在迅速发展并与其他城市融合。如果您去过越南，您会发现计划在住宅项目，学校，医院，道路等方面进行大量投资。

　　胡志明市的第2、7和9区只是您应该瞥见的区域的一些示例。

　　同时，河内将在不久的将来准备第一条地铁。这将不可避免地对房地产市场产生积极影响。

　　在计划了未来基础设施的地方（例如，沿着地铁线）购买房地产可以带来高收益和资本增值。

　　4.越南的有利人口统计

　　越南正在迅速城市化，预计中产阶级将大大增长

　　越南是少数几个人口将增加的国家之一，到2040年，人口将从大约9500万人增加到1.2亿。

　　随着不断增长的中产阶级，城市化以及50％的30岁以下人口，自然会需要更多房地产，尤其是在胡志明市，河内和岘港等大城市。

　　5.新项目不断涌现

　　几年前，这套两居室公寓位于Thao Dien（第2区），以100,000美元的价格购得，房客每月支付800美元。相当于近10％的租金收益率

　　越南以该地区的一些最佳单产而闻名，在6％至8％之间很少出现。

　　一些开发商甚至为岘港等地的公寓式酒店和别墅提供了高达8％– 12％的保证收入。

　　仅作比较，在新加坡，投资者的收益率通常低于3％。

　　6.蓬勃发展的旅游

　　与泰国相比，越南的旅游市场还很新，还不成熟。话虽如此，越来越多的旅行者在度假时选择越南。

　　越南仍然相对便宜，拥有美味的食物，高尔夫球场和长达300公里的惊人海岸线。旅游业稳步增长，一次又一次地超越往年。甚至克里斯蒂亚诺

　　罗纳尔多已决定购买岘港的房地产，以用于度假。

　　受欢迎的地方包括会安，岘港，芽庄，下龙，富国岛，藩切等。

　　7.越南物业相对便宜

　　即使过去几年胡志明市等地的房地产价格上涨，平均价格仍远低于曼谷，上海，新加坡和香港等地的平均价格。

　　例如，每平方米只需3,000至6,000美元即可购买豪华物业，而在曼谷则需支付7,000至9,000美元。

　　价格同比增长了两位数，随着新的地铁运输，该市将进一步扩大，为更多的投资机会打开大门。

　　8.新的自由贸易协定

　　越南签署了《跨太平洋伙伴关系全面进步协议》（CPTPP），该协议将于2019年生效。这是越南与澳大利亚，文莱达鲁萨兰国，加拿大，智利，日本，马来西亚，墨西哥，秘鲁，新签订的自由贸易协议。新西兰，新加坡。

　　此外，欧盟于2020年2月12日批准了越南与欧盟之间的EVFTA和EVIPA协议。现在将需要越南国民议会批准该自由贸易协定。借助EVFTA，欧盟与越南之间的关税几乎将免除99％。

　　另一方面，柬埔寨没有与欧盟达成这样的协议。

　　9.投资选择

　　越南有许多城市和岛屿，外国投资者寻求购买房产。胡志明市，金融中心和最大的城市无疑是最受欢迎的选择。也就是说，投资者还针对河内，岘港和芽庄等城市。

　　富国岛（Phu Quoc）等度假岛也吸引了越来越多的投资者，这很可能在未来几年内继续下去。

　　随着胡志明市将与同奈省和边和市等周边制造中心合并，我们还将在其他不太知名的城市进行更多投资。

　　10.该过程本身现在对投资者更友好。

　　尽管买卖协议仍以越南语签署（当然要遵守越南法律），但该国大多数开发商和房地产经纪人现在都有由律师翻译成英文的SPA版本，并在两种语言版本上签字使它们同等有效。

　　这也更安全，因为无需事先咨询产权转让律师。这是因为主要市场的开发人员是代表房主处理大部分文档的开发人员。

　　常问问题

　　越南对投资有利吗？

　　越南是亚洲增长最快的国家之一，最近已与欧盟签署了各种自由贸易协定，包括EVFTA。此外，它的人口统计特点，旅游业蓬勃发展，城市化进程迅速，是最吸引房地产投资的国家之一。

　　外国人可以在越南购买房地产吗？

　　是的，只要您获准进入越南，外国人购买公寓和有地房产（不是土地）就没有特别的问题。话虽如此，但永久产权财产不可用，而只有租赁财产。

　　外国人可以在越南购买股票吗？

　　是的，自2015年市场开放以来，外国人在越南购买股票没有任何问题。您只需访问越南即可在当地开设银行帐户。