法律不明确给越南房地产行业造成困难

　　法律问题和缺乏透明度继续给房地产交易中心带来问题。

　　越南环球控股公司董事长阮天协认为，今年市场交易冷清的一个重要原因是投资者对交易中心的房地产产品失去了信心，大多数项目缺乏法律透明度。

　　"我看到有很多潜在的资金在流动，但目前要获得用户的信任确实很难。目前市场上缺少房地产投资的透明度，一些投资者将资金用于错误的目的，"Hiep 说。

　　在越南房地产市场，许多项目因法律程序问题被迫暂停，这些问题可能涉及规划审批、施工许可、土地使用权证书、消防、资本调动资格文件和银行担保通知等。

　　Hiep 补充说，一些开发商利用一个项目的现金来源投资于其他项目，甚至利用存款进行其他金融投资，从而进一步混淆了问题。

　　国会财政和预算委员会成员 Hoang Van Cuong 认为，必须明确界定房地产交易中心的责任，以确保其活动的合法性。

　　"Cuong 说："如果目标项目的价格和合法性信息有误，交易中心必须承担责任并偿还客户的押金。

　　越南的房地产交易中心代表开发商向购房者销售产品，并通过交易费赚取利润。一般收取资产价值的 2%和高达 4%至 5%的中介费。在某些情况下，难以出售的资产的中介费高达 8%。这些费用加在价格上，必须由买方承担。

　　Cuong 解释说，这些交易中心往往以短期利益为目标，这往往导致不专业的操作，用虚假的项目广告欺骗客户。目前对交易中心实施的制裁被认为不够严格，不足以阻止此类事件的发生。

　　根据统计总局的数据，今年前 10 个月就有 1000 多家房地产企业被解散或宣布破产，导致全国一半的房地产交易中心完全停止运营。

　　胡志明市建设局于 11 月 1 日公布了该市 61 家正在运营的房地产交易中心名单和 17 家已停止运营的房地产交易中心名单。

　　目前已停业的房地产交易中心一般都是在 2017 年之后成立的，其中包括第一区的 Goland 交易中心、第三区的 Wonderland 和 Vieland 交易中心，以及位于 Thu Duc 的 Milestone Land 交易中心。

　　许多企业不得不缩小生产经营投资规模，精简劳动机构，推迟投资活动和建设，或完全停止实施新项目。

　　正常情况下，每个开发商都有自己的交易中心与客户打交道。它们通常负责销售开发商 80%的产品。Cuong 说，这一条件也被认为对第三独立经纪人不公平。

　　为了制止整个市场的不稳定，在 10 月底举行的第六届国会会议上，许多代表提出了强制性规定，即每笔交易都不应通过交易中心进行。

　　国会经济委员会主席武洪成表示，总结2014年《房地产经营法》的实施实践表明，目前的房地产交易中心并不能确保交易的透明度和合法性，因为它们是每笔交易的受益方。

　　"因此，强制通过房地产交易中心进行交易不符合现行法律制度。Thanh 说："这一规定还妨碍了商业自由，有可能利用法律规定垄断和操纵市场。

　　胡志明市房地产协会主席 Le Hoang Chau

　　房地产市场之所以不透明，是因为国家数据库尚未完全建立，不同行业之间的数据也没有联系起来。要完成这项工作，必须完成公安部正在进行的相关项目。

　　该项目是政府总体方向的一部分，目的是确保任何个人的数据都必须满足所有类别的要求。在将所有个人信息整合到该项目中时，每个人只有一个个人身份号码。

　　过去，一个人可以使用多种证件购买不同的房地产产品。但现在，我们只需点击一下鼠标，就能查到他们的交易记录。

　　这样，税务部门就可以通过一个数据库对不同类型的房地产征税。这将有助于使市场透明化，也有助于国家进行有效管理。

　　房地产专家 Nguyen Tien Dung

　　引入房地产数据数据库将使房地产市场更加透明，特别是通过每个人的房地产资产数量和来源防止税收流失和限制腐败。

　　未来，我们可以利用这些数据征收第二种房地产税，以规范市场，限制投机和土地资源浪费。

　　个人房地产买卖双方可以获取和检索信息，以限制交易过程中的风险。然而，要成功地做到这一点，需要相关部门之间的良好合作和充足的时间。

　　在这一过程中，需要避免在申报和提供文件时让人感到不舒服，并确保信息安全。关键在于全国数据的统一性，以及管理机构和个人之间的有力协调。